DOI:
https://doi.org/10.14483/10.14483/udistrital.jour.redes.2016.2.a06Publicado:
2016-12-22Número:
Vol. 7 Núm. 2 (2016): Julio - DiciembreSección:
InvestigaciónImpacto de la fragmentación espacial sobre el valor de los inmuebles de uso residencial utilizando la metodología de precios hedónicos, caso de estudio: Mosquera, Cundinamarca
Impact of spatial fragmentation on value of residential housing using the hedonic price methodology, case of study: Mosquera, Cundinamarca
Palabras clave:
hedonic model, land uses, spatial econometric, spatial fragmentation (en).Palabras clave:
econometría espacial, fragmentación espacial, modelo hedónico, usos de suelo (es).Descargas
Resumen (es)
Este estudio determina el impacto económico de la fragmentación espacial sobre el valor comercial de los inmuebles de uso residencial utilizando el método de precios hedónicos. Se plantea un modelo basado en los atributos que se consideran más relevantes, teniendo en cuenta que este es un bien heterogéneo que está en función de sus características físicas y entorno. La metodología es aplicada para el análisis del mercado inmobiliario de Mosquera, Cundinamarca. Los resultados de los estimadores econométricos espaciales, sugieren que la fragmentación además de ser significativa, en bajos niveles implica un impacto negativo sobre el valor comercial de los inmuebles, mientras que los altos producen un incremento en el mismo.
Resumen (en)
This study develops the methodology to determine the economic impact of spatial fragmentation on the commercial value of property with residential use, it is using the hedonic price method based on attributes that are considered most relevant for the model, it is considering that this is an heterogeneous property that is in function on their physical characteristics and their environment. The methodology is applied to analyze the real states values in the municipality of Mosquera, Cundinamarca. The results of spatial econometric estimates suggest that fragmentation besides being significant, at low levels it impacts negatively the residential house prices and at high levels it increases the price.
Referencias
S. V. Koppmann, «SEGREGACIÓN RESIDENCIAL Y APROPIACIÓN DEL ESPACIO: LA MIGRACIÓN HACIA LAS URBANIZACIONES CERRADAS DEL ÁREA METROPOLITANA DE BUENOS AIRES (ARGENTINA),» Revista Electrónica de Geografía y Ciencias Sociales, nº 94, pp. 1-11, 2001.
E. Altinok y H. Cengiz, «The Effects of Urban Sprawl on Spatial Fragmentation and Social Segregation in Istanbul,» de Proceedings 44th ISOCARP Congress, 2008.
T. H. Kuethe, «Spatial Fragmentation and the Value of Residential Housing,» Land Economics, vol. 88, nº 1, pp. 16-27, Febrero 2012.
H. Koster y J. Rouwendal, «The Impact of Mixed Land Use on Residential Property Values,» Journal of Regional Science, vol. 52, pp. 733-761, 2012.
S. Rosen, «Hedonic Prices and Implicit Markets: Produc Differentiations in Pure Competition,» Journal of Political Economy, vol. 82, nº 1, pp. 34-55, 1974.
K. M. Kockelman, «The Effects of Location Elements on Home Purchase Prices and Rents in San Francisco Bay Area,» Transportation Research Record: Journal of the Transportation Research Record, pp. 40-50, 1997.
J. Geoghegan, L. A. Wainger y N. E. Bockstael, «Spatial Landscape Indices in a Hedonic Framework: An Ecological Economics Analysis Using GIS,» Ecological Economics , vol. 23, nº 3, pp. 251-264, 1997.
M. A. Cruz, «Alcaldes de Cundinamarca, preocupados por el crecimiento urbano,» 29 Febreo 2016. [En línea]. Available: http://www.eltiempo.com/bogota/alcaldes-de-cundinamarca-preocupados-por-crecimiento-urbano/16524295?stopapp. [Último acceso: 01 Marzo 2016].
C. E. M. Martínez y Ó. O. M. Martínez, «Estimación de precios hedónicos para propiedades residencial y comercial en la ciudad de Bogotá,» Ingeniería, vol. 8, nº 1, pp. 10-17, 2003.
W. Alonso, Location and Land Use, Cambridge: Harvard University Press, 1964.
D. P. McMillen, «Testing for Monocentricity,» A Companion to Urban Economics, pp. 128-140, 2006.
L. L. S. Peña, «Alcances y límites de los métodos de análisis espacial,» Papeles de Población, vol. 2, nº 72, pp. 147-179, 2012.
H. Arellano y J. O. Rangel, «Patterns in the distribution of vegetation in paramo areas: heterogeneity and spacial dependence,» Caldasia, vol. 30, nº 2, pp. 355-411, 2008.
P. Aroca, «Econometría Espacial: Una Herramienta Para el Análisis de la Economía Regional,» Producción IDEAR, pp. 1-19, 2000.
L. Anselin, «Spatial data analysis with GIS: an introduction to application,» University of California, Santa Bárbara, 1992.
L. Anselin2, «Under the hood Issues in the specification and interpretation of spatial regression models,» Agricultural Economics, vol. 27, nº 3, pp. 247-267, 2002.
R. D. Baller, L. Anselin, S. F. Messner, G. Deane y D. F. Hawkins, «Structural covariates of U.S country homicide rates: Incorporating spatial effects,» Criminology, vol. 39, nº 3, pp. 561-589, 2001.
L. Anselin3, «Econometric Theory,» de Palgrave Handbook of Econometrics, vol. 1, H. Hassani, T. Mills y K. Patterson, Edits., Palgrave Macmillan, 2006, pp. 901-941.
J. A. P. Pineda, «Econometría espacial y ciencia regional,» Investigación Económica , vol. 65, nº 258, pp. 129-160, Octubre 2006.
J. M. Mueller y J. B. Loomis, «Spatial Dependence in Hedonic Property Models: Do Different Corrections for Spatial Dependence Result in Economically Significant Differences in Estimated Implicit Prices?,» Journal of Agricultural and Resource Economics , vol. 33, nº 2, pp. 212-231, 2008.
L. Anselin, A. K. Bera, R. Florax y M. J. Yoon, «Simple diagnostic test for spatial dependence,» Regional Science & Urban Economics, vol. 26, pp. 77-104, 1996.
J. M. N. Tabales, N. C. Villamandos y G. M. Vázquez, «Aproximación a la valoración inmobiliaria mediante la metodología de precios hedónicos,» de Conocimiento, innovación y emprendedores: camino al futuro, España, Universidad de la Rioja, 2007, pp. 2688-2701.
S. Selim, «Determinants of house prices in Turkey: A hedonic regression model,» Doğuş Üniversitesi Dergisi, vol. 9, nº 1, pp. 65-76, 2008.
S. Malpezzi, «Hedonic Pricing Models:A selective and Applied Review,» Section in Housing Economics and Public Policy: Essays in Honor of Duncan Maclennan, pp. 1-43, 2002.
H. J. F. Durán, «Desigualdad, segregación socio-espacial y precios del suelo en la ciudad latinoamericana. El caso de Bogotá en los años noventa,» UIS Humanidades, vol. 38, nº 1, pp. 109-126, 2010.
Departamento Nacional de Planeación, « Planeación Nacional revela radiografía de gestión de 1.102 municipios,» 23 Noviembre 2015. [En línea]. Available: https://www.dnp.gov.co/Paginas/Planeaci%C3%B3n-Nacional-revela-radiograf
Cómo citar
APA
ACM
ACS
ABNT
Chicago
Harvard
IEEE
MLA
Turabian
Vancouver
Descargar cita
Licencia
Reconocimiento – NoComercial – CompartirIgual (by-nc-sa): No se permite el uso comercial de la obra original, las obras derivadas deben circular con las mismas condiciones de esta licencia realizando la correcta atribución al autor.
Esta obra está bajo una licencia de Creative Commons Reconocimiento-NoComercial-CompartirIgual 4.0 Internacional
