Estimación de precios hedónicos para propiedades residencial y comercial en la ciudad de Bogotá

Estimating Hedonic Prices for Residential and Commercial Property at Bogota City.

  • Carlos Eduardo Melo Martínez Universidad Distrital Francisco José de Caldas
  • Oscar Orlando Melo Martínez Universidad Nacional de Colombia
Palabras clave: Modelos hedónicos, actividades económica, precios implícitos. (es_ES)

Resumen (es_ES)

La estimación de modelos econométricos es fundamental en la determinación del valor del impuesto predial que los propietarios de los predios deben pagar. En este trabajo se analizan variables estructurales y de localización, que determinan el valor del metro cuadrado de la construcción. Además, se realizan cinco modelos hedónicos; uno para la ciudad y los otros cuatro para las actividades económicas de vivienda y de comercio. Los modelos se estiman mediante mínimos cuadrados ordinarios y son posteriormente usados para obtener los precios implícitos de los atributos de la construcción de los predios.

Resumen (en_US)

The estimation of econometric models is quite basic in order to determinate the value of real estate taxes that the owners of properties must to pay. In this work is necessary to analyze structural and locational characteristics to deter minate the construction meter square value. Also, five hedonic regressions are developed; the first one to all the city and the others four models for residential and commercial economics activities. The regression models are estimated by using of ordinary least square and then are used to obtain implicit prices for construction of properties attributes.

Descargas

La descarga de datos todavía no está disponible.

Referencias

Castellanos, Rodrigo. Apuntaciones Conceptuales y Metodológicas sobre Avalúos de Bienes Inmuebles. Facultad de Ingeniería. Programa de Ingeniería Catastral y Geodesia. Universidad Distrital Francisco José de Caldas. Bogotá 2002, Pág. 245.

Crosson, S. Dannis, C. Y Thibodeau, T. Regression Analysis: A Cost-Effective Approach for the Valuation of Commercial Property Portfolios. Real Estate Finance. Winter 1996 Pág. 20-28.

Draper N. R. Applied Regression Analysis. Third Edition, Jhon Wiley & sons, New York 1998, Pág. 709.

Epple, D. Hedonic Price and Implicit Markets: Estimating Demand and Supply Functions. Journal of Political Economy 95, 1987, Pág. 55-80.

Gil, A., Selvaggi, M. y Caminos, J. Elaboración de Índices de Precios de Propiedades. Una Aplicación en Tasaciones del Gran Mendoza. Buenos Aires 1999. Pág. 20.

Greene, W. Econometric Analysis. Cuarta Edición, Prentice-Hall, Bogotá 2001, Pág. 913.

Gujarati D. N. Econometría. Tercera Edición, McGraw-Hill. Bogotá 1997, Pág. 824.

Messe, R. Y Wallace, N. Nonparametric Estimation of Dynamic Hedonic Price Models and Construction of Residential Housing Price Indices. AREUEA Journal, Vol. 19, No. 3, 1991.

Cómo citar
Melo Martínez, C. E., & Melo Martínez, O. O. (2008). Estimación de precios hedónicos para propiedades residencial y comercial en la ciudad de Bogotá. Ingeniería, 8(1), 10-18. https://doi.org/10.14483/23448393.2846
Publicado: 2008-11-30
Sección
Ciencia, investigación, academia y desarrollo

Artículos más leídos del mismo autor/a